业主必看！深圳要修订物业管理条例！聚焦4大重点！

　　5月30日，深圳市人大常委会针对《深圳经济特区物业管理条例（修订草案）》公开征求意见。该《条例》目前已经过深圳市政府常务会议讨论通过，即将进入人大审议程序，各界可于2021年6月19日前反馈意见。

　　因此，《条例》拟采用授权条款，仅规定原村集体可以参照条例成立物业管理自治机构，具体办法由区政府另行制定。

　　焦点1：停车位等小区共有产权归谁所有？

　　共有道路上停车位产权归全体业主所有

　　拟解决方案：《条例》此次对此增设专章，拟明确将物业管理区域内的道路、绿地、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等均属业主共有，并针对市民争议极大的“停车位（库）使用、管理”问题作出规定。

　　焦点2：主大会“成立难”如何解决？

　　业委会候选人或无须“双过半”即可当选

　　拟解决方案：《条例》此次首先将降低业主大会和业主委员会的成立门槛，拟采用两轮投票的方式，首轮“双过半”的候选人直接当选。而未能选出或足额选出的，采用第二轮投票，按照该轮选举的得票顺序当选，无须获得“双过半”，保证业委会能够有效成立。

　　焦点3：业主大会无法开设独立账户怎么办？

　　到住建部门备案并凭社会信用代码证到银行开设账户

　　拟解决方案：针对呼声极高的“业主大会开设独立账户”问题。深圳经多次向住建部、国家发改委等部门请示汇报并获得支持后，《条例》拟规定业主大会成立后由住建部门负责备案，取得统一社会信用代码证书，业主大会可以凭代码证到合作银行开设业主共有资金账户，也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户。

　　焦点4：尚无业主大会，业主合法权益如何保障？

　　业委会筹备组可指定物业公司代表业主承接查验

　　拟解决方案：一是拟取消前期物业公开招标投标制度，允许建设单位自行选聘物业服务企业；二是加强政府监管；三是拟规定在业主大会成立后，由业主大会与上述两家单位进行共有部分的承接查验。

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