详解房地产开发资质年检的常见问题及资质标准

     随着城市居民的增多，房产需求不断加大，这些都离不开房地产开发企业的提供。但是，企业要想参与项目开发， 通过出售房产获取利润。那么，在此之前，就需要按照要求申请资质。但在国家的相关规定中，使用一定年限后，企业就需要参加年检才能继续使用。那么，房地产开发资质年检和标准分别是怎样的呢？一块和快办网的小编来了解一吧。

    房地产开发资质年检常见问题：

    1、几年进行一次？

    按照要求，暂定等级的话，企业要每年都申请一次。而其它等级的话，也有着一定的期限，到期去就需要办理年检手续。

    2、需要哪些材料？

    参与年检的话，需要准备的就是各类证明材料和申请书，以便主管部门审核。在这些材料中，符合资质标准的证明材料、企业基本材料和申请书，都是不可缺少的。当然，与正常办理申请相比，年检需要注意的就是业绩、经营情况等材料的准备。

    3、具体办理程序？

    在准备材料后，就可以到主管部门申请，然后审核通过即可。当然，相比正常办理，流程少成功率更高。

    对于企业来说，要想顺利完成年检，就需要了解这些常见问题。如果因为日期、材料和程序上的不熟悉，导致未能按照要求申请，就很可能失败并影响企业正常经营。

    房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级

    一级资质标准：

    1.注册资本不低于5000万元；

    2.从事房地产开发经营5年以上；

    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

    7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；

    8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    9.未发生过重大工程质量事故。

    二级资质标准：

    1.注册资本不低于2000万元；

    2.从事房地产开发经营3年以上；

    3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

    5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

    8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；

    9.未发生过重大工程质量事故。

    三级资质标准：

    1.注册资本不低于800万元；

    2.从事房地产开发经营2年以上；

    3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

    5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

    6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

    7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    8.未发生过重大工程质量事故。

    四级资质标准：

    1.注册资本不低于100万元；

    2.从事房地产开发经营1年以上；

    3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

    4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

    5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

    6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    7.未发生过重大工程质量事故。